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（中央社記者曹宇帆洛杉磯22日專電）玉女歌手周慧敏縱橫流行歌壇30年，唱紅許多膾炙人口作品，她今天出席洛杉磯記者會，一現身讓人驚嘆「玉女掌門人」的凍齡美貌，她說，凍齡秘密就是遠離負能量、開心度日。
周慧敏是在今天飛抵洛杉磯，宣傳「愛之旅」世界巡迴演唱以及耶誕節當天在賭城拉斯維加斯登台。
出席會見洛城當地華文媒體的記者會，她一襲及肩烏黑飄逸秀髮，搭配鑲亮點的端莊黑色洋裝式小禮服與高跟鞋，更顯凍齡白皙肌膚的楚楚動人又落落大方。
今年是周慧敏跨入歌壇第30年，回顧過去雖然累積許多成績不錯的專輯銷售，不過她認為，發行福音專輯，是她這麼多年做音樂最投入的一次，相信大家可以在歌曲裡，感受她豐富的情感。
周慧敏2014年底發行首張福音專輯HIM，隔年2月又發行第2版，曲目包高雄市鳥松區潤滑愛含「肋骨」等。
她也分享凍齡長青的秘密包括遠離負能量，開心度日以及喜愛旅遊，尤其和教友的探索之旅（study trip），2012年曾造訪聖地以色列，希望明年有機會再走一遭。
周慧敏說，耶誕節是分享愛與祝福的日子，值此佳節來到美國，藉此向粉絲表達她的一份愛，不過老公倪震得在家照顧4男2女的喵小孩，實在捨不得因出遠門家裡沒大人，而把牠們交給寵物旅館。
睽違19年後再度賭城登台，周慧敏這回預備30多首曲目，包括許多過去由她唱紅的暢銷金曲，以及影響她音樂創作至深的其他音樂人作品，並找來她非常欣賞且爆發力與感染力強的實力派歌手楊宗緯同台，飆唱傳來傳去的「流言」。1051223
（中央社記者韋樞台北28日電）外嘉義縣太保市潤滑愛商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。
高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。
商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。
至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。
劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。
所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。
劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。
至於三低則是商用不動產交易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。
他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。
此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228
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