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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

根據景文物業管理機構昨（3）日最新公布調查顯示，台灣屋齡30年以上的老屋有384萬戶，其中高達80％以上從未召開區分所有權人會議，形成缺乏專業物業管理、公安意外的未爆彈。

產官學界人士指出，都更推不動，但這些潛在的病屋、危樓也必須先治療，台灣物業管理學會理事長黃世孟更建議政府仿傚香港引進「強制驗樓」制度，並推動房屋定期健檢觀念，以防患未然。

昨天台灣物管學會邀請營建署、北市和新北市府及產學界，舉辦「老屋健檢刻不容緩」座談會。黃世孟表示，現在新屋愈蓋愈好、但老屋愈來愈老，估計下波30年屋齡高峰期將出現在2024年，很多原本健康的房子變成病屋、危樓，「因此病屋怎麼修繕？將躍居為新顯學！」他呼籲居民重視房屋定期健檢維護。

黃世孟更建議仿效香港經驗，導入「強制驗樓」制度，主動執行老屋、病屋與危樓強制驗樓，以未雨綢繆，避免發生不幸的公安意外傷亡事件。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，老屋物業管理品質差，既影響安全新竹縣關西鎮跳蛋，又影響房價！根據景文物管最近以雙北為研究範圍，針對集合住宅大樓的管理品質進行的調查，結果顯示，1995年「公寓大廈管理條例」頒布前，老舊大樓和社區沒有成立管理組織或管理組織運作不佳者，比重高達73％，建議政府應盡速推動老舊社區成立管委會。

郭紀子表示，調查顯示屋齡30年以上老屋有384萬戶，但竟有80％以上從未召開區分所有權人會議，形成缺乏專業物業管理、公安意外的未爆彈。建議政策應落實老屋健檢制，並增加罰則。此外，營建署的「安家固園計畫」補助款也不是萬靈丹，畢竟有些大樓社區投資客還一堆，因此政府不宜把納稅人的錢拿來補助私人住宅，補助也必須針對真正弱勢者才能收效。

（中央社記者王淑芬高雄11日電）高雄市殯葬管理處今天動員警力和違建隊強力拆除疑似要經營殯葬業的違建，人員先移除貯藏的百餘口棺木和器材，再以怪手機具破壞建物，宣示打擊不法的決心。



現場指揮官高雄市殯葬管理處長謝汀嵩指出，業者在去年9月大興土木，市府陸續接獲檢舉，派人溝通勿挑戰公權力，業者數度回嗆官員，不予理會，市府還行文通知限期1月10日前自動移除或拆除違建，也未獲回應，官員還被嗆如果強拆就會「見紅」（發生流血意外）。

他說，市府不畏惡勢力，決心打擊不法基隆市安樂區自慰杯，以保障合法。

違建建在覆鼎金紫元塔對面，占地數百坪的農地使用地目不等，也未申設殯葬業許可，區內起造並隔間成數十間的禮臺南市柳營區變頻跳蛋儀廳，內部貯放逾百口棺木、電視和禮儀器材等。

市府出動約300名人力，有員警、拆除隊50餘人和殯葬處人員等，拆除出動山貓和怪手協助搬運棺木，並拍照存證，確保私產完好，再清空內部雜物，於10時許，以怪手機具從兩層樓高的屋頂鐵皮先做破壞，建物應聲傾倒、解體。

現場有數名業者代表向謝汀嵩表達關切，不過謝汀嵩說早已向業者溝通也有書面通知，卻得不到正面回應，昨天員警和官員出面協調，還被嗆說可能「見血」，語帶威脅，挑釁公權力意味濃厚。

謝汀嵩說，高雄市有3處違規殯葬區，都將強制拆除。

高雄市殯葬管理條例修法上路，7月起將不准醫院再附設殮、殯、奠、祭設施，市府希望有效規範殯葬業，將強力掃蕩不法。1060111

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